儿童业态的“稻草”效应越加放大化，近日，小编走访成都东西南北8家代表商业项目，近探儿童业态在购物中心的实际效用，理工板块中国铁建广场打造的新生代儿童商业综合体未开业却成为人气收割机。

儿童业态成人气收割机

现状调查：儿童业态人气比成人业态多40%

一朝得利，群往效之。被称为“人气磁石”的儿童业态正以快速的布局态势在成都各大购物中心扩大占比。小编走访各商业项目，亲测儿童业态在购物中心的实际效果。

据小编实地探访发现，儿童业态整体人气较普通业态多约40%，其中儿童娱乐方面的人气最好。据某服装店的工作人员透露，他们一个月的营业额大约在六七万，而某早教机构工作人员则表示，他们一个月的营业额大概在10万左右。

不过，受项目体量限制或者规划制约，大多数儿童商业还处于将不同业态随意组合的初级阶段，不利于真正的消费体验而遭到诟病。但是，新兴商业综合体在前车之鉴后，表现出新生代儿童业态的生命力。

以城北理工板块中国铁建广场为例，作为区域唯一以儿童业态为主题大型购物中心，创新、鲜明的特点成为“新生代”儿童业态代表，虽然还没有营业，在区域的影响力已被看好。

后事之师儿童规划超前

区别目前大多数购物中心仅在经营后期引入儿童业态的做法，中国铁建广场从项目规划之初就定位为以儿童为主题的全业态商业中心，从超大的形象广场到购物中心业态再到商街的动线设计等各方面充分考虑到儿童消费的特点和活动线路。

中国铁建广场街区效果图

“4.5万平米的购物中心每一个楼层都含有儿童业态的元素，相当于整个购物中心都以儿童为主题”项目负责人介绍，购物中心场景性增强，消费黏性增加。

非简单组合儿童业态升级

另一个不同在于儿童业态的升级。在大型儿童业态方面，摒弃低级娱乐、幼稚娱乐、常规娱乐的儿童游乐园，引入中国最好的室内儿童乐园——乐宝王国，打造以运动探险、成长体验、益智娱乐、亲子空间为主题的儿童游乐场所，项目以高科技手段为依托，将娱乐、体验、教育等元素结合。

乐宝王国主题乐园

另外，上地上5层地下1层的购物中心4楼设置电影院，引进同为央企的中视国际影城，是全国第三大IMAX影城，这类影城三公里以内只能是唯一。5楼主要规划的为健身房、瑜伽等。“以儿童商业为核心带动家庭商业为辅的商业购物娱乐消费中心。”资深业内在了解中国铁建广场之后道出其中要义。

“通过儿童，可以带动父母这一辈的消费能力，‘一拖N’的家庭消费为商业综合体带来更高的附加值。一个好的儿童业态能有效的提高消费者的黏性，并以此带来更多的消费者。”

众多商家也看好项目投资价值，纷纷要求签约进驻，目前迪士尼、创世纪、乐宝已经签约，还有“小埃莉诗异想世界”趣味餐厅、开心无限零食店、“想·作·秀”空间等有超过20个商家意向品牌。

不过中国铁建广场对每一个品牌都严格把关，与商家共同协商如何打造好一个儿童商业中心，定制化呈现，包括硬件、软件等等一系列高标准高要求，为日后运营成功打下坚实基础。

儿童业态+校园经济双重投资价值点

作为区域唯一大型购物中心，中国铁建广场不仅以创新的儿童业态立本，而且毗邻成都理工大学，理工5万庞大的师生群体可为其提供源源不断的消费人群，保障投资的收益性。

中国铁建广场效果图

业内人士表示，实力央企的品牌效力加上区域非常稀缺的物业形态，就是一加一大于二的效果，绝对是投资升值的绝佳保障，“可以想见，开业后的中国铁建广场必定十分繁华。”

小编站了解到一位有意购买中国铁建广场SOHO公寓的朱姓小姐，朱女士是成都理工大学的教师。她认为中国铁建广场未来一定会成为区域的商业中心，因为其可以起到完善配套、直接提升居民生活质量以及缓解城市中心商圈的作用。

“建成后的中国铁建广场必将提升周边区域，其投资前景还是蛮大，所以我在和老公商量准备投资几套公寓。”朱女士如此说道。