福宝们还记得前段时间

好利来华南首店开业时的

现场盛况吗？

人从众从我从众从人

那叫一个热闹

目前

“首发经济”

是年轻人群、消费活跃人群

追逐的新“打卡点”

已成为城市商圈运营的“流量密码”

当全国商圈都在争夺

"首店经济"制高点的背景下

深圳福田区“晒”出惊人成绩单

近三年引进超330家城市首店，首店总量傲居全市之首，以平均每3天诞生1家首店的"福田速度"正在重绘深圳商业版图。

在福田，日本茑屋书店华南首店成文艺青年打卡地标，法国老佛爷百货华南首店开业首日营业额破百万，中式烘焙网红-好利来华南首店首月销售额近1000万元

再往前，这里还有山姆会员商店中国首店（亦是全球店王），这个面积仅78.8平方公里的城区，为何能持续收割顶流品牌？

解密福田区"首店收割机"的底层逻辑，藏着城市商业进化的三重密码：

❶超级商业载体矩阵：以星河COCOPark、卓悦中心、深业上城、PAFCMALL平安金融中心等商场为代表，形成超过220万㎡商业集群，是深圳单位面积商业密度最高的城区；

❷首店经济"政策引力场"：推出《深圳市福田区支持商业发展若干措施》《福田区建设国际消费中心城市核心区三年行动计划（2023-2025年）》等政策，“国际消费品牌引进支持”“首店/首展引进支持”等政策，每年投入数千万专项资金扶持；

❸新消费场景试验田：深圳节日大道、公园经济、二次元经济、低空经济、深港融合等创新消费场景持续迭代。

首店经济火爆带动商圈知名度、繁荣度和活跃度大幅提升。

据赢商大数据显示，福田CBD商圈2024年日均去重客流超过200万人次，客流密度位居深圳商圈第一，是深港消费融合的桥头堡。

在这场首店经济的马拉松中，福田正从"CBD"向"CBD²（CentralBusinessDistrict²）"进化——下一个商业顶流的诞生，或许就藏在深南大道璀璨的霓虹里。

首店经济跑出“深圳速度”

福田区问鼎中国商业活力标杆城区

近年来，深圳市紧跟国家促进消费扩容提质的战略步伐，出台了一系列前瞻性政策，如《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施实施细则》《深圳市优化国际化营商环境工作方案（2023—2025年）》等，精心培育了一个国际化、高品质、多元化的商业沃土，为首店经济的蓬勃发展奠定了坚实基础。

作为深圳的中央商务区（CBD）所在地，福田区率先响应，提出“培育建设国际消费中心城市核心区”为目标，相继出台了《深圳市福田区支持商业发展若干措施》和《福田区建设国际消费中心城市核心区三年行动计划（2023-2025年）》，大力支持国际国内知名品牌来福田开设品牌首店，推进区域商业和消费高质量发展。

首店总量突破

在政策的强劲推动下，福田区“首店经济”实现了突破性增长。据赢商大数据权威统计，近三年福田区引进城市首店达到332家，位于全市各区之首，成为深圳首店经济的“首发高地”。

能级持续跃升

从能级上看，福田区引进的首店中，华南区及以上级别的首店占比超过40%，达到135家，吸引了众多国际知名大牌、国际国内零售品牌以及特色餐饮品牌等前来落户。

其中，高能级优质首店（A级/B级）占比高达41%，包括69家国际品牌首店，如超过120年历史的法国老佛爷百货中国首家精选概念店、TheSurgeon亚洲首店、澳洲护肤品CEMOY中国首家精品旗舰店等。

还有婚纱女王VERAWANG华南旗舰店、日本TSUTAYABOOKSTORE茑屋华南首店、日本连续5年米其林二星寿司芳Sushiyoshi内地首店、teamLab共创！未来园内地首个常设馆、shuuemura全国旗舰店、Kiehls全国旗舰店、荷兰高端婴童品牌NUNA中国首店等，持续提升福田区商业的国际化“浓度”。

业态创新迭代

在新兴消费趋势的引领下，挖掘优质品牌和新消费元素与业态，成为城市“首店经济”高质量发展的新命题。分析福田区近三年332家首店清单会发现，福田区首店经济也在不断创新迭代，首店存活率高达83%，远高于其他城区，成为国内外品牌创新的热土。

随着“首店经济”的持续升温，福田区的消费活力得到了进一步激发。

2024年,福田区社会消费品零售总额再创新高达到2414.79亿元，同比增长5%，连续20年稳居深圳第一。

2024年各大商圈已有超百家首店开业，消费吸引力十足；新春期间还将持续引入一批高能级首店、首展、首秀。

为助推商圈流量变“留量”，计划于元宵节期间在卓悦中心举行福田首店发布仪式，将首店名单和信息通过“点花灯”集中对外发布，打响“首店福田”品牌第一枪；

并联动卓悦中心、深业上城、星河COCOPark、PAFCMALL平安金融中心等商圈，引进“席地而坐全国首店”“黔山深圳首店”“桂满陇·朝茶暮酒深圳首店”等首店品牌，以及举办捷豹路虎新品发布会、“财神驾到”巨型艺术展华南首展、“千年非遗盒子灯”华南首秀等首展首秀活动，为消费者带来一场首发盛宴。

特色消费场景百花齐放

激发城区商业活力

深圳节日大道

以深南大道中央商务活力带为动力轴，串联起福田COCOPark、卓悦中心、皇庭广场、领展中心城、PAFCMALL平安金融中心、连城新天地、会展中心等众多商业项目，聚焦“首发+”“夜间+”“文旅+”“会展+”“数字+”，通过政企联动和创新型商业活动，激活了CBD商圈的消费潜力。

如节日大道在2024年五一举办第四届深圳福田咖啡生活消费周，活动期间助力主会场卓悦中心流量突破111.37万人次，销售额实现7125.46万元，吸引了广大市民参与。近期的2025元宵奇妙会亦呈现人从众热闹消费场景。

公园商业新物种

通过立体空中连廊，加大公园与商业空间的通达度，在莲花山草地音乐节、笔架山户外运动赛事、2024粤港澳大湾区花展、中心公园文旅活动基础上，以深业上城为代表探索街区商业与公园、体育结合创新场景消费模式，并积极开展无人机公园外卖配送等低空经济试点，打造特色的公园生态商圈。

如2024年国庆期间依托于“公园”客群，深业上城日均客流同比增长40%，全场销售同比提升55%。

次元文化新势力

形成大中华BitCity次元小镇、中洲湾CFutureCity等次元文化消费聚集地，如前者吸引众多二次元首店，举办动漫嘉年华活动期间单日客流破10万人次，成为深圳次元文化全新地标，后者在B1层打造二次元主题市集，举办次元主题活动等，吸引众多次元文化爱好者聚集。

夜经济新地标

夜间经济是城市消费繁荣的风向标。在2024中国夜间经济研究成果发布活动中，福田区荣膺“2024夜间经济优选城区”桂冠。数据显示，福田区夜间消费在社会消费品零售总额中占比超过六成，成为消费增长的重要驱动力。目前福田区已经形成了CBD商圈、车公庙、梅林、华强北等多个夜间消费聚集地。

深港消费融合体

作为深港消费融合的核心承载区，福田区正在形成港客消费新常态。2024年经深圳口岸入境旅客数量超过7700万人次，其中经福田口岸和皇岗口岸占比超三分之一。伴随深港消费融合加速，福田区消费潜力进一步提升，成为其吸引首店进驻的又一重磅砝码。

首发经济新趋势下

福田商业迎来新进阶机会

当前，各地政府正积极将“首发经济”作为推动城市经济发展的重要战略抓手。通过构建全方位赋能体系、引进和培育高品质首店、推动业态创新多元以及促进本土品牌崛起等措施，推动首店经济向更高水平发展。

在此背景下，首店经济不再局限于传统业态，呈现出更多高附加值服务型业态及非标类型。结合2024年11月商务部等7部门联合印发的《零售业创新提升工程实施方案》，鼓励城市大力推进老旧商业改造盘活，亦为城市首店经济发展创造新的创新载体。

聚焦深圳福田区，未来借助香蜜湖国际金融中心建设、车公庙片区连片升级改造、大金沙片区改造等契机，强化国际招商引资，重点引入国际知名商企和品牌运营商，加速国际高端品牌及首发经济集聚。

香蜜湖国际金融中心效果图

在2025年内，深圳福田区还将迎来众多存增量项目带来多元消费场景体验，如深圳首家市内免税店落子福田，必将为福田区带来全新的“免税经济”新体验。

其他筹开的商业项目，也将为首店进驻创造机会，如：

黄木岗枢纽商业-深圳之脉，将依托于地铁换乘枢纽，打通市体育馆与深业上城生态商圈，构建全新“体育+商业”体验；

福田夜经济地标-购物公园酒吧街将在年内改造归来，带来一波微醺经济首店；

深圳首个购物中心-城市广场改造，全新的iN城市广场将打造深圳最大的户外运动公园，并将创造出一条24H全时段街区“啤酒街”，构建一个多元融合的“生活中心”。

还有华强北女人世界更新改造、梅林安荟邻等城市存量商业盘活更新等，带来首店新活力。

目前福田区还在积极培育新型消费场景，如打造低空经济，进一步挖掘公园商业服务潜力、培育以APark为代表的非标商业社区孵化主理人品牌等，为福田区打造国际消费中心城区核心区创造更多发展势能。

当城市商业从“空间运营”迈向“生态创造”，中国城市正以首发经济为支点，撬动全球消费市场的话语权重构。在深圳建设国际消费中心城市的征途中，福田区正以首店经济为支点，积极贡献力量。

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校对|蔡诗妍、廖静文、郭学佳、彭融

审校|劳子殷